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解析两限房借名买房案件

发布时间:2017-06-19 16:35 作者:郑州律师事务所 浏览:次查看

 

(为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)

 

一、基本案情

二、法院审理

三、法院判决

法院审理后作出判决:

四、律师点评

著名房产律师靳双权认为,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应各自承担相应的责任。本案中,张念纯在取得限价商品房购房资格后,由张德彪实际购买和使用诉争房屋,双方就诉争房屋实质是借名购房行为。

因张德彪就诉争房屋所做装修已形成添附,张德彪将诉争房屋返还给张念纯后,张念纯作为装修添附的受益方应对张德彪的装修损失予以折价补偿,具体数额参照以评估报告结论酌情确定。

关于张德彪主张补偿房屋差价损失的请求。张德彪基于与张念纯姐弟特殊身份关系,对张念纯具有合理信赖,当诉争房屋具备上市交易条件时,有通过合法途径取得房屋所有权的现实可能,且张德彪与家人形成了长期稳定居住现实。现张念纯诉讼行为,造成张德彪承担返还诉争房屋的后果。基于房地产市场状况和实际使用情况,协议无效必然会给张德彪造成一定信赖利益损失。因张德彪不具有限价商品房购房资格而以张念纯名义购买房屋,对房屋转让协议无效具有过错。张念纯作为被借名人,明知张德彪没有购房资格,仍同意将购房资格转让给张德彪,双方具有同等程度过错。综上,综合考虑房地产市场价格波动性并结合双方过错程度、房屋价格评估结果、诉争房屋增值情况等因素,酌定张念纯给付张德彪信赖利益损失数额。

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